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住房新政:盘活存量房的试点实施方案“租出去就算无房”!
2022年05月12日 09:18   浏览:3253   来源:简告大连


长沙房地产出奇招


“租出去就算无房”!


长沙出了个地产政策,把很多人都看呆了,据湖南新闻综合门户网站红网5月11日报道,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。


《方案》明确,业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》)的方式,由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。


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本《方案》施行之前,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注,并确保履约。


业主选择将存量房盘活供作租赁住房,应与试点企业签订《协议》,《协议》中明确了出租方式、运营年限、资金监管、交易登记、规范运营、保障安全、违约责任以及双方权利和义务。


出租方式方面,存量房业主与试点企业签订《协议》后,既可以委托给试点企业出租运营房屋,也可以选择自行出租运营房屋,均须纳入服务平台监管。


针对运营年限,《方案》明确,存量房供作租赁住房运营年限不低于10年,自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。


如果在《协议》履约期间,业主想将房屋进行交易,是否有限制?


方案明确,在《协议》履约期内,房屋权属人可进行房屋交易,但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时,需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单,且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。


需要提醒购买方的是,在《协议》履约期内的租赁住房交易后,在不动产登记系统中仍被标注为租赁住房,购买方需确保《协议》履行期满。


业主选择将存量房盘活供作租赁住房,房屋业主和试点企业均应履行《协议》内容,如有违约,违约方应承担相应的违约责任。住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系进行管理。


此外,长沙市的住房租赁企业须在商业银行设立租赁资金监管账户,向住房租赁企业所在地的区、县住建(住保)部门备案,并通过服务平台向社会公示。住房租赁企业的租赁资金监管账户须与服务平台房屋交易资金监测专户对接,租赁住房的租金、押金、佣金均应纳入监测监管。


总的来说有这几个要点。


1、盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算


2,租赁合同期限不低于10年;


3,租赁期间转让的,买卖不破租赁;


4,租赁合同须在住建局和市场监管局备案;


5,不动产登记中心将房屋登记备案,并标注为长期租赁住房;


6,住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系进行管理;


7,租赁价格受政府监管,不是业主说了算。


8,租金受银行和平台监管,并依法纳税。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,既要看到政策的出发点,也要看到社会上热议的焦点内容。从出发点看,主要还是从盘活存量资产、扩大可出租房源、大力发展租赁市场的角度进行的。但是类似出发点也很显然找准了居民家庭的痛点,相关出租房源出租后,可以不统计为家庭住房套数,显然是具有振奋和刺激效应的。换句话说,虽然本意可能不是在放松购房政策,但客观上也会带有松绑的效应。相关居民家庭若是按照此次方案规定对外出租房源,则可以实现“一举两得”的效应,既对外出租了房源、也增加了购房的资格或套数。


微博有网友感叹,想出这招的人真是天才,已经租出去的房子确实不算家庭住房,既解绑了存量房产,盘活了二手房市场,还增加了税收,既不会对真正的租房市场造成冲击,又做活了政府推出的中介平台。无论哪方面看,都是利好啊。


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有专家认为,此次出台的试点方案既有利于存量资源的利用,又可增加租赁住房供给,同时还能创新性地将新房、二手房、租赁住房进行联系互动,活化了房地产住宅市场的循环系统。


大量房源投入租赁市场,租金必然会下降,有利于降低新市民的租房成本。另一方面,靠市场化手段就自然而然就解决了保障性租赁住房的筹集渠道。


而据证券日报报道,房企人士称,“长沙此次政策再次展现了其高明之处,既保障了住房刚需坚定‘房住不炒’基调,又确保了改善型住房需求人群获取到购房资格,可谓‘一石二鸟’。”




大连库存量全国第二,房价连跌5个月!这座东北大城仍不见“小阳春”


国家统计局数据显示,截至今年2月,大连的新房价格已经环比5个月下跌了。而与此对应的则是,据克而瑞统计,大连的商品住宅广义库存量库存维持了高位,在全国百城中高居第二位。在2月末商品住宅库存量去化周期TOP20城市榜上,大连亦高居第三位,去化周期超过50周。


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